Phase 1: Die Finanzierungsprüfung — bevor Sie suchen
Bevor Sie auch nur eine Immobilie besichtigen, klären Sie:
Eigenkapital-Anforderungen
Banken erwarten in der Regel 20–30% Eigenkapital. Das bedeutet:
- doneKaufpreis: 400.000 €
- doneEigenkapital (20%): 80.000 €
- doneKaufnebenkosten (12–15%): 48.000–60.000 €
- doneBenötigtes Kapital gesamt: 128.000–140.000 €
Haushaltsrechnung der Banken
Banken rechnen: Monatliche Kreditrate darf nicht mehr als 35-40% des Nettoeinkommens betragen.
Phase 2: Kaufnebenkosten — die unsichtbaren 15%
Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten drama…